Chuyên mục
Đầu tư Thông tin báo chí

Tín hiệu tích cực từ thị trường BĐS – Khu vực Nam Trung Bộ

Bất động sản ở các khu vực Nam Trung Bộ đã có tín hiệu trở lại sau một thời gian dừng lại do dịch Covid 19. Giới đầu tư và các khách hàng mua bán bất động sản đã quay trở lại. Các chuyên gia cho biết từ nay đến cuối năm 2020, thị trường địa ốc sẽ rất khó xảy ra kịch bản xấu.

Những dấu hiệu lạc quan  

Thời điểm xã hội cách ly vì dịch Covid, thị trường kinh doanh BĐS tại Tp HCM cũng như các tỉnh lân cận khác như “tê liệt”, người mua, các tay to của giới đầu cơ có tâm lý đợi các chủ đầu tư dự án BĐS giảm giá mạnh để gom sản phẩm. Trên thực tế thì lại không như thế. Phần lớn chủ đầu tư không những không giảm giá mà còn tăng giá nhiều dự án, do nguồn cung khan hiếm.

Cho đến tháng 5/2020, thị trường BĐS đã có những bước chuyển mình rõ rệt, những dấu hiệu trở nên lạc quan hơn khi một số chủ đầu tư quay lại mở bán, còn giới đầu cơ, người mua… cũng bắt đầu quan tâm chọn lựa sản phẩm trở lại vì dịch bệnh đã được kiểm soát. Mức độ hấp thụ của các hoạt động kinh doanh đã tốt hơn.

Hiệp hội BĐS Tp HCM (HoREA) nhận định, từ quý III/2020 đến nay, có khoảng 29.700 sản phẩm căn hộ được giao dịch thành công Tp. HCM có 3.958 giao dịch, bằng 140.6% so với quý I, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0.25%. Trong đó, căn hộ cao cấp giá tăng 0.04% căn hộ trung cấp tăng 0.64%, căn hộ bình dân tăng 0.94%, nhà ở riêng lẻ giá tăng 0.15%

Chuyên gia kinh tế Phan Công Chánh cũng có nhìn nhận rất tích cực. Hiện nay, phân khúc BĐS công nghiệp, đất nền, nhà ở giá rẻ, chung cư cao cấp, shop house có tín hiệu phục hồi cơ bản, càng về những tháng cuối năm thị trường càng có những dấu hiệu lạc quan. Các loại hình BĐS đầu tư vẫn có thể thu hút được khách hàng, giá BĐS không có sự giảm giá. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa thể tiến triển nhanh chóng do ẩn số dịch Covid 19 chưa có đáp án, rất khó biết khi nào hết dịch hoàn toàn. Nhà đầu tư do đó mà vẫn còn mang tâm lý dè chừng.

Bệ đỡ từ bài toán đầu tư công tạo hy vọng cho thị trường BĐS. Các công trình hạ tầng như điện, đường, trường, trạm sẽ được hoàn thiện khi có các dự án đầu tư đi vào hoạt động. Từ đó, tác động tích cực đến thị trường BĐS. Những phân khúc truyền thống như Đất nền, nhà phố, căn hộ hiện tại vẫn ổn. Đối với BĐS công nghiệp, dù tiến triển tốt nhưng chỉ thuận lợi với những chủ đâu tư đã có dự án và đang mở bán.

 hội để vực dậy  

Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương cho biết, mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động thất thường do dịch Covid 19 và được dự báo sẽ còn tiếp tục đến cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS sẽ sớm có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn tiếp theo năm 2021 – 2022. Có thể nói đây là thời điểm nan giải với nhiều nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước nói chung. Tuy vậy, với nhóm các cá nhân và doanh nghiệp có nguồn lực tài chính tốt, nhiều kinh nghiệm thì đây lại là cơ hội lớn để nắm bắt.  

Cơ hội đó lại càng trở nên vững chắc hơn khi Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản kết hợp với Luật Xây dựng (sửa đổi), Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công – tư. Đồng thời, các Luật khác có liên quan cũng đang được Quốc hội tiếp tục xem xét sửa đổi, bổ sung đồng bộ nhằm hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ khó khăn và tạo điều kiện cho thị trường BĐS nhanh chóng phục hồi và phát triển.

Nhận định về thị trường nhà ở Tp HCM của DKRA Việt Nam: “Nguồn cung nhà ở có thể duy trì tương đương quý III/2020, dao động ở mức 6.500 – 7.000 căn. Khu Đông và khu Nam Tp. HCM tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán. Sức cầu chung toàn thị trường có xu hướng tăng khi các hoạt động kinh tế bình thường trở lại. Trong đó, phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới mở bán.

 

Chuyên mục
Chưa được phân loại Đất nền Vĩnh Trung Đầu tư

Đâu là loại hình bất động sản có tính an toàn và khả năng sinh lời cao?

Khả năng sinh lời cao của một dự án kinh doanh bất động sản luôn là yếu tố được đưa lên hàng đầu của các nhà đầu tư. Tuy nhiên để có thể tồn tại lâu dài các nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến vấn đề an toàn, hạn chế rủi ro càng nhiều càng tốt. Nắm và hiểu rõ về từng loại hình bất động sản sẽ làm tăng khả năng tạo được lợi nhuận lớn. Vậy giữa hàng loạt loại hình bất động sản, đâu sẽ là loại hình bất động sản có tính an toàn và khả năng sinh lời cao?

Căn hộ Chung   

Để có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân trong lúc quỹ đất đang ngày càng thu hẹp, hàng loạt dự án chung cư mọc lên như nấm sau mưa trong 10 năm trở lại đây. Từ phân khúc giá rẻ, trung bình, đến cao cấp… tất cả đều có đủ. Phân khúc cao cấp được các nhà đầu tư lớn đánh vào. Còn với các nhà đầu tư nhỏ lẻ phân khúc từ trung bình đến thấp là mục tiêu chính.

Có 2 cách thức chính để sinh lời từ căn hộ chung cư. Một là mua trả góp. Hai là mua hẳn nguyên căn rồi cho thuê lại với thời gian hợp đồng ngắn hạn, chờ khi giá lên thì bán đi chốt lợi nhuận.

Ưu điểm của  loại hình đầu  căn hộ chung :  

Có nhiều phương thức thanh toán nên tính linh hoạt cao, có thể chia nhiều đợt để trả góp. Trong thực tế, ngân hàng thường hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn đối với các dự án đầu tư căn hộ dạng sơ cấp. Tuy vậy, trong quá trình nhà đầu tư đi vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư vẫn cần phải chú ý đến khoản lãi vay, khả năng chi trả cũng như thời hạn cho vay để kiểm soát tốt hơn dòng tiền của mình.

Tính thanh khoản của loại hình đầu tư căn hộ chung cư được đánh giá tốt. Nếu cho thuê với căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lời sẽ đều và ổn định hàng tháng. Ngoài ra nhu cầu thuê căn hộ đang lớn vì quỹ đất hẹp, có thể sinh lời nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.

Nhược điểm của loại hình đầu  căn hộ chung  

Đầu tư vào căn hộ chung cư được nhiều người nhận định là có rủi ro thấp. Tuy nhiên, giá trị của nhiều dự án căn hộ chung cư bị “bơm thổi” quá mức so với thực tế. Ngoài ra, nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để nắm bắt và am hiểu thị trường như thiết kế, vị trí, thông tin của chủ dự án để xác định đâu là căn hộ đáng mua. Chu kì giá tăng của đầu tư căn hộ cũng không mạnh, ít có biến động theo kiểu kiếm đâm.

Đất nền 

Hạ tầng hoàn chỉnh

Nếu đã là người kinh doanh bất động sản thì không thể nào không biết đến hình thức đầu tư có tiếng này bởi khả năng sinh lợi nhuận cao và tính an toàn. Quỹ đất ngày càng hẹp là yếu tố khiến cho nhu cầu về sản phẩm luôn tăng cùng với đó là giá của các lô đất trong thành phố rất cao. Chính vì thế, các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường chọn hình thức mua các lô đất nền ở các vùng ven với mục đích chờ đô thị phát triển, quy mô mở rộng thì giá đất các khu này tăng theo có thể đem lại sự tăng trưởng về lợi nhuận trong tương lai.

Ưu điểm của loại hình đầu  đất nền 

Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng đầu tư đất nền là hình thức đầu tư tiềm năng nhất hiện nay với vốn ít. So với lãi suất ngân hàng thì kỳ vọng lợi nhuận có thể đạt gấp 2 – 3 lần. Tính thanh khoản và sinh lời tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Do ít chịu ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường nên khả năng rớt giá là khá thấp, lợi nhuận thường không thấp hơn 15%. Các dự án đầu tư đất nền ít bị điều khiển bởi giá trị “ảo” do các chiêu trò quảng cáo. Nếu có sổ đỏ sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất lên đến 70%.

Nhược điểm của loại hình đầu  đất nền:  

Giá của đất nền tăng nhanh hay chậm phụ thuộc rất lớn vào các dự án lớn và quy hoạch của Nhà Nước. Vì vậy, để có thể đạt kết quả lớn nhất trong quá trình đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải am hiểu, tích cực nắm bắt các thông tin mới liên quan đến dự án và quy hoạch thì mới có thể chọn chính xác lô đất nền nào cần đầu tư.

Đất nền càng có vị trí đẹp thì tính thanh khoản càng cao kéo theo giá càng mắc. Ngược lại, nếu không có được vị trí đẹp thì thường khó bán. Đất nền nằm trong khu vực phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản mới thật sự tăng trưởng tốt.

Tính phát lý luôn được các nhà đầu tư cẩn trọng nhưng đây lại là một trong những nhược điểm của đầu tư đất nền. Tại một số khu vực đất nền tính pháp lý đôi khi chưa rõ ràng sẽ gây ra các rủi ro khi đầu tư.   

Đây là 2 hình thức đầu tư được hầu hết các nhà đầu tư nhận định rằng có tính an toàn và khả năng sinh lời cao nhất. Hi vọng với những ưu, nhược điểm Green Bay Land đã cung cấp, các nhà đầu tư có thể tận dụng, nâng cao được khả năng dự đoán và ước tính chính xác mức độ rủi ro trong đầu tư nhằm đem lại được lợi nhuận cao nhất.

Chuyên mục
Đất nền Vĩnh Trung Đầu tư Thông tin báo chí

Kinh nghiệm nào cho nhà đầu tư bất động sản sau COVID 19 ?

Cuộc thanh trừng của COVID 19. Tất tần tật tất cả mọi thứ đều bị lũng đoạn gãy đổ vì đại dịch. Kéo theo đó là hàng loạt sự kiện khác không chỉ ảnh hưởng đến vật chất, sức khỏe mà còn cả tinh thần. Khủng hoảng luôn là cụm từ được nhắc nhiều nhất trong thời gian vừa qua. Cả thế giới hoảng loạn, hô hào nhau cùng chung tay, chung sức đẩy lùi, đánh bại đại dịch đồng thời hỗ trợ, bảo vệ lẫn nhau nhằm khiến tình hình không trở nên tệ hơn. Cho đến cùng sự cố gắng đã được đền đáp.

Đại dịch Covid đã phần nào đó được kiểm soát. Mọi thứ đang bình thường hóa trở lại, tạo đà hồi phục để phát triển. Điển hình là Việt Nam đã và đang thử nghiệm vắc xin phòng chống COVID 19 trên cơ thể người. Chính phủ thì liên tục có các biện pháp kích thích kinh tế, tăng tổng cầu về mọi mặt. Trong đó, thị trường bất động sản đặc biệt được chú trọng phát triển hàng đầu. Đã có rất nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy nắm bắt cơ hội chứa đựng nhiều giá trị to lớn này.

Vậy kinh nghiệm và hướng đi nào sẽ giúp cho các nhà đầu tư bất động sản sau COVID 19 có thể chớp lấy thời cơ một cách kịp lúc, dẫn dắt được dòng tiền hoặc dò tìm được thời điểm thích hợp ?

  1. Chính phủ luôn có các giải pháp, biện pháp đề phòng khi khó khăn xảy ra nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư:  

Hành vi bất thường của thị trường bất động sản dưới tác động của dịch COVID 19 khiến cho khá nhiều khách hàng, nhà kinh doanh bất động sản tỏ ra quan ngại trong các quyết định giao dịch, vì lo lắng rằng sẽ lại xuất hiện một làn sóng COVID, đánh úp tất cả khiến thị trường mất giá trầm trọng.

Tuy nhiên, việc đưa ra các giải pháp để giúp đỡ, tháo gỡ khó khăn cho các nhà đầu tư luôn được ưu tiên vì bất động sản là một thị trường lớn, tiềm năng phát triển cho đất nước. Gần đây nhất chính là việc cân đối thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14 và bổ sung 2.000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho bốn ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định để thực hiện hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội; giải pháp về khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70 m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2).

Đây chính là tiền đề đầu tiên cho sự phục hồi của thị trường. Chưa kể trong đợt dịch Covid 19 vừa qua, Việt Nam là một trong số những nước hiếm hoi có kết quả tích cực trong việc kiểm soát lây lan, bùng phát của dịch. Điều này khiến Việt Nam trở thành tâm điểm sáng đầu tư đối với các quỹ, tập đoàn lớn ngoài nước và trong nội bộ khối ASEAN.

Ngoài ra, chính phủ còn liên tục đẩy mạnh, khuyến khích nâng cấp các cơ sở hạ tầng các khu công nghiệp, xây dựng các cụm liên kết ngành nhằm hình thành mạng lưới chuỗi cung ứng, sản xuất và mong muốn tham gia sâu hơn vào giá trị toàn cầu tại một số địa phương… càng tạo thêm nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

  1. Xu hướng đầu tư về đất nền và nhà ở lên ngôi, dòng tiền chảy về khu nghỉ dưỡng nội đô:

Khó khăn liên tiếp ập tới tấn công thị trường làm khuynh đảo mọi thứ. Mặc dù vậy, vẫn có rất nhiều đánh giá khách quán nói rằng thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt. Trong đó thì, bất động sản phục vụ mô hình nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, giải trí và chăm sóc sức khỏe tại chỗ có cơ hội phục hồi và sẽ có thể nở rộ trong thời gian tới.

Dịch bệnh còn nhiều diễn biến phức tạp, các hình thức dịch chuyển qua lại biên giới bị hạn chế, những chuyến du lịch tại chỗ hoặc tới các địa phương gần kề nhằm thay đổi không gian, thư giãn và trải nghiệm, khám phá đang có tiềm năng.  Những khu phức hợp giải trí – dịch vụ đồng bộ; mô hình nghỉ dưỡng nội đô, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí hiện đại, sáng tạo và độc đáo sẽ ngày càng được chú trọng phát triển trên các đô thị trung tâm lớn trên toàn cả nước.

đất nền Vĩnh Trung 04

Theo nhiều nhận định, các sản phẩm nhà ở xã hội, chung cư bảo đảm chất lượng và tiện ích; đất thổ cư, nhà riêng có giấy tờ hợp pháp và địa điểm đắc địa đươc nhiều dòng tiền tích cực hướng tới. Thực tế trên địa bàn thành phố Nha Trang, đã có  rất nhiều nhà đầu tư quan tâm tới việc mua bán đất xã Vĩnh Trung để xây nhà riêng hoặc đầu tư dài hạn. Vì khu vực này đáp ứng đủ các giấy tờ pháp lý, giấy phép xây dựng và phê duyệt 1/500. Đây là bằng chứng rõ ràng nhất để khẳng định luận điểm trên.

Về lâu dài, Bộ Xây dựng cũng sẽ hoàn thiện các quy định liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động nhằm đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo hình thức liên thông, cắt giảm thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết, hồ sơ, chi phí thực hiện trong hoạt động đầu tư xây dựng các dự án bất động sản, tập trung trọng tâm phát triển nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại giá rẻ – coi đây là giải pháp tạo đà, “kích thích” sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn này.

Thông tin mới nhất ghi rằng, nền tảng tích hợp đa phương tiện sẽ giúp khách hàng có thể thực hiện toàn bộ quá trình mua nhà từ xa với lợi ích “3 nhất” bao gồm thuận tiện nhất, nhanh nhất và chi phí thấp nhất. Giải pháp công nghệ tài chính này được đánh giá là sẽ tác động trực tiếp đến dòng tiền thị trường giao dịch bất động sản truyền thống.

Tổng kết lại, trong mọi hoàn cảnh dù có khó khăn đến mấy vẫn sẽ luôn có những điểm sáng cơ hội và thời cơ để nắm bắt. Trong bối cảnh dân số ngày càng gia tăng, đất đai luôn có nhu cầu cần được mở rộng, đây sẽ luôn là điểm tựa mạnh mẽ hỗ trợ thị trường bất động sản ở mọi quốc gia phát triển, kể cả nước ta

.

Chuyên mục
Dự án Đầu tư Nhà phố

Dự án Sân bay Nha Trang

Khu vực sân bay Nha Trang (cũ) có diện tích 238 ha sẽ được đóng cửa, được sự cho phép của Thủ tướng chính phủ, khu vực này sẽ trở thành một trung tâm với tiềm năng đầu tư- thương mại – dịch vụ – tài chính và du lịch, tạo ra một bộ mặt mới cho TP Nha Trang nói riêng và tỉnh Khánh Hòa nói chung.

Với tiêu chí hiện đại, bản sắc thân thiện và định hướng phát triển bền vững. Thủ tướng chính phủ đã cho phép chuyển đồi mục đích sử dụng đất khu vực sân bay Nha Trang thành khu Trung tâm đầu tư – thương mại – dịch vụ – du lịch.

Theo đó quyết định chuyển “mục đích sử dụng đất” sân bay Nha Trang (cũ) sẽ trở thành một dự án phức hợp cao cấp. Dự án sân bay nha trang được đầu tư với các cụm công trình tiêu biểu như quảng trường, bến tàu, nhà hát, khu phố thương mại, khu căn hộ cao tầng, khu biệt thự liền kề, khu nghĩ dưỡng sang trọng, cầu nối giữa khu Bắc và khu phía Nam thành phố. Cảnh quan thiên nhiên dược giao hòa bên bờ biển xanh cùng với những tia nắng về sẽ tỏa sáng lợi ích kinh tế văn hóa, xã hội, cho cộng đồng nơi đây.

Dự án được quy hoạch là khu trung tâm Đô Thị Thương Mại – Dịch Vụ, Tài Chính, Du Lịch. Dự án là một khu đô thị mới hiện đại, đa dạng loại hình nhà ở, đáp ứng nhiều đối tượng sử dụng và gắn với các du lịch hạ tầng đô thị đồng bộ, đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, dịch vụ hạ tầng đô thị.