Chuyên mục
Chưa được phân loại Đất nền Vĩnh Trung Đầu tư

Đâu là loại hình bất động sản có tính an toàn và khả năng sinh lời cao?

Khả năng sinh lời cao của một dự án kinh doanh bất động sản luôn là yếu tố được đưa lên hàng đầu của các nhà đầu tư. Tuy nhiên để có thể tồn tại lâu dài các nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến vấn đề an toàn, hạn chế rủi ro càng nhiều càng tốt. Nắm và hiểu rõ về từng loại hình bất động sản sẽ làm tăng khả năng tạo được lợi nhuận lớn. Vậy giữa hàng loạt loại hình bất động sản, đâu sẽ là loại hình bất động sản có tính an toàn và khả năng sinh lời cao?

Căn hộ Chung   

Để có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân trong lúc quỹ đất đang ngày càng thu hẹp, hàng loạt dự án chung cư mọc lên như nấm sau mưa trong 10 năm trở lại đây. Từ phân khúc giá rẻ, trung bình, đến cao cấp… tất cả đều có đủ. Phân khúc cao cấp được các nhà đầu tư lớn đánh vào. Còn với các nhà đầu tư nhỏ lẻ phân khúc từ trung bình đến thấp là mục tiêu chính.

Có 2 cách thức chính để sinh lời từ căn hộ chung cư. Một là mua trả góp. Hai là mua hẳn nguyên căn rồi cho thuê lại với thời gian hợp đồng ngắn hạn, chờ khi giá lên thì bán đi chốt lợi nhuận.

Ưu điểm của  loại hình đầu  căn hộ chung :  

Có nhiều phương thức thanh toán nên tính linh hoạt cao, có thể chia nhiều đợt để trả góp. Trong thực tế, ngân hàng thường hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn đối với các dự án đầu tư căn hộ dạng sơ cấp. Tuy vậy, trong quá trình nhà đầu tư đi vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư vẫn cần phải chú ý đến khoản lãi vay, khả năng chi trả cũng như thời hạn cho vay để kiểm soát tốt hơn dòng tiền của mình.

Tính thanh khoản của loại hình đầu tư căn hộ chung cư được đánh giá tốt. Nếu cho thuê với căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lời sẽ đều và ổn định hàng tháng. Ngoài ra nhu cầu thuê căn hộ đang lớn vì quỹ đất hẹp, có thể sinh lời nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.

Nhược điểm của loại hình đầu  căn hộ chung  

Đầu tư vào căn hộ chung cư được nhiều người nhận định là có rủi ro thấp. Tuy nhiên, giá trị của nhiều dự án căn hộ chung cư bị “bơm thổi” quá mức so với thực tế. Ngoài ra, nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để nắm bắt và am hiểu thị trường như thiết kế, vị trí, thông tin của chủ dự án để xác định đâu là căn hộ đáng mua. Chu kì giá tăng của đầu tư căn hộ cũng không mạnh, ít có biến động theo kiểu kiếm đâm.

Đất nền 

Hạ tầng hoàn chỉnh

Nếu đã là người kinh doanh bất động sản thì không thể nào không biết đến hình thức đầu tư có tiếng này bởi khả năng sinh lợi nhuận cao và tính an toàn. Quỹ đất ngày càng hẹp là yếu tố khiến cho nhu cầu về sản phẩm luôn tăng cùng với đó là giá của các lô đất trong thành phố rất cao. Chính vì thế, các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường chọn hình thức mua các lô đất nền ở các vùng ven với mục đích chờ đô thị phát triển, quy mô mở rộng thì giá đất các khu này tăng theo có thể đem lại sự tăng trưởng về lợi nhuận trong tương lai.

Ưu điểm của loại hình đầu  đất nền 

Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng đầu tư đất nền là hình thức đầu tư tiềm năng nhất hiện nay với vốn ít. So với lãi suất ngân hàng thì kỳ vọng lợi nhuận có thể đạt gấp 2 – 3 lần. Tính thanh khoản và sinh lời tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Do ít chịu ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường nên khả năng rớt giá là khá thấp, lợi nhuận thường không thấp hơn 15%. Các dự án đầu tư đất nền ít bị điều khiển bởi giá trị “ảo” do các chiêu trò quảng cáo. Nếu có sổ đỏ sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất lên đến 70%.

Nhược điểm của loại hình đầu  đất nền:  

Giá của đất nền tăng nhanh hay chậm phụ thuộc rất lớn vào các dự án lớn và quy hoạch của Nhà Nước. Vì vậy, để có thể đạt kết quả lớn nhất trong quá trình đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải am hiểu, tích cực nắm bắt các thông tin mới liên quan đến dự án và quy hoạch thì mới có thể chọn chính xác lô đất nền nào cần đầu tư.

Đất nền càng có vị trí đẹp thì tính thanh khoản càng cao kéo theo giá càng mắc. Ngược lại, nếu không có được vị trí đẹp thì thường khó bán. Đất nền nằm trong khu vực phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản mới thật sự tăng trưởng tốt.

Tính phát lý luôn được các nhà đầu tư cẩn trọng nhưng đây lại là một trong những nhược điểm của đầu tư đất nền. Tại một số khu vực đất nền tính pháp lý đôi khi chưa rõ ràng sẽ gây ra các rủi ro khi đầu tư.   

Đây là 2 hình thức đầu tư được hầu hết các nhà đầu tư nhận định rằng có tính an toàn và khả năng sinh lời cao nhất. Hi vọng với những ưu, nhược điểm Green Bay Land đã cung cấp, các nhà đầu tư có thể tận dụng, nâng cao được khả năng dự đoán và ước tính chính xác mức độ rủi ro trong đầu tư nhằm đem lại được lợi nhuận cao nhất.

Chuyên mục
Chưa được phân loại

Dự án khu đô thị Mỹ Gia – Thông tin dự án

Khu đô thị Mỹ Gia là một trong những dự án đô thị quy mô hàng đầu tại Nha Trang tọa lạc trong khuôn viên 181.96 ha, cung cấp đầy đủ các công trình tiện ích cần thiết cho cuộc sống. Cách trung tâm thành phố và bờ biển chỉ hơn 3km, với địa thế tự nhiện tuyệt đẹp “ tựa núi, kề sông” và cảnh quan môi trường hoàn hảo kết hợp với chiến lược quy hoạch tổng thể thông minh, thân thiện với môi trường, Mỹ Gia chắc chắn sẽ không làm thất vọng các nhà đầu tư và cư dân tương lai.

Theo quy hoạch tổng thể, dự án Khu đô thị Mỹ Gia được chia làm 8 gói phát triển. Trong đó, gói số 2 được đưa ra khai thác đầu tiên gồm 7 giai đoạn với đầy đủ các loại hình nhà ở đáp ứng mọi nhu cầu và khả năng tài chính của từng cá nhân. Từ giai đoạn 1 đến giai đoạn 5 sẽ mở bán các loại hình nhà phố (loại 1), biệt thự song lập (loại 2), và biệt thự vườn (loại 3), giai đoạn 6 và 7 sẽ dành riêng cho các biệt thự cao cấp (loại 4) và các loại hình shophouse. Dự kiến gói 2 sẽ được hoàn tất vào năm 2014.

VỊ TRÍ:

KĐT Mỹ Gia nằm trong qui hoạch tổng thể của thành phố, kề cận khu trung tâm hành chính tỉnh tương lai được di dời và mở rộng ra hướng Tây. Phía nam là khu công viên Lê Hồng Phong, phía đông là dòng sông Quán Trường được nắn dòng và mở rộng làm thành một điểm nhấn cho thành phố mới, phía Tây bao bọc bởi các dãy núi, tạo ra thế phong thủy “tựa núi kề sông”.
2 hướng chính đi vào Khu đô thị Mỹ Gia là đường Phong Châu và đường Vĩnh Thái cũng là 2 trục đường chính của trung tâm thành phố. Từ Vĩnh Thái có thể dễ dàng đi sân bay theo đường Lê Hồng Phong, hoặc ra quốc lộ 1 về phía nam theo đường 23 tháng 10.
Tương lai sẽ có con đường Nha Trang – Diên Khánh rộng 60m chạy từ thành phố đi qua dự án và hướng ra quốc lộ, đây là trục đường chính của dự án được xem là xương sống của dự án, tương tự như đại lộ Nguyễn Văn Linh của Phú Mỹ Hưng.
TIỆN ÍCH:
Khu đô thị Mỹ Gia được thiết kế đa dạng với từng khu vực biệt thự sang trọng, nhà phố hiện đại trong đó có dạng thiết kế “shophouse” hay còn gọi là “nhà phố kinh doanh”, rất phổ biến tại Singapore (gia chủ sử dụng mặt bằng tầng dưới để kinh doanh và tầng trên để ở) và cả một hệ thống các tiện ích xã hội phục vụ cho cộng đồng dân cư tại đây gồm có trường học đạt tiêu chuẩn quốc tế, siêu thị, chợ truyền thống, trung tâm thương mại, bưu điện, bệnh viện quốc tế Sản – Nhi có công suất 400 giường bệnh, sân chơi trẻ em, các khu công viên, hồ bơi đan xen vào các cụm dân cư…
Chuyên mục
Chưa được phân loại

Pháp lý về đất nền thổ cư, đất nền dự án nhà đầu tư nhất định phải biết ?

Dự án đất nền, đất thổ cư là những tài sản có giá trị lớn cần được lựa chọn kỹ càng và bảo vệ một cách thận trọng. Không quan trọng là đầu tư lướt sóng, trung hạn hay dài hạn tất cả đều cần phải có pháp lý. Đây là yếu tố vô cùng quan trọng trong quá trình đầu tư và sử dụng đất. Những vụ tranh chấp, kiện tụng vô tội vạ rất khó tìm đến các nhà đầu tư nếu có pháp lý, giấy tờ minh bạch.

Các dự án ảo có chiết khấu hấp dẫn nhưng pháp lý không rõ ràng đã làm tan vỡ nhiều giấc mộng làm giàu từ việc kinh doanh, đầu tư bất động sản. Để tránh được những nguy cơ tiềm ẩn, kiểm soát tốt hơn những rủi ro trên thì việc rút kinh nghiệm từ những bài học đã có sẵn đồng thời kiểm tra kỹ, hiểu rõ hơn về pháp lý đất nền thổ cư, đất nền dự án là điều cần thiết. Không chỉ khiến các nhà đầu tư an tâm hơn, đầu tư bất động sản theo pháp lý cũng sẽ thành xu hướng đầu tư trong thời gian sắp tới. Cùng nắm bắt xu thế, nâng tầm giá trị bất động sản với pháp lý !

  1. Pháp lý đất nền thổ cư

  • Kiểm tra thông tin chủ sở hữu, giấy tờ bản gốc:

Đối với đất thổ cư phải có sổ đỏ, sổ hồng để tránh được những vấn đề tiềm tàn không mong muốn như tranh chấp, thu hồi đất, đền bù gây ra sự phiền toái không đáng có.

Kiểm tra kỹ thông tin của chủ sở hữu, trao đổi trực tiếp với chính chủ một cách rõ ràng không chỉ giúp tăng mức độ tin tưởng, dễ dàng hơn trong việc hợp tác làm ăn mà còn gây dựng được mối quan hệ về lâu về dài. Nhất quan hệ, nhì tiền tệ!

Hãy tránh xa tuyệt đối các trường hơp giao dịch, mua bán đất thổ cư thông qua giấy tờ viết tay vì tính pháp lý và ràng buộc không cao.

  • Nắm bắt được mảnh đất có bị chặn giao dịch chuyển nhượng hay không:

Có nhiều trường hợp bất động sản bị chặn giao dịch chuyển nhượng ví dụ như:

Vi phạm về xây dựng, lấn chiếm, chiếm dụng, tranh chấp hay đang trong thời gian kiện tụng. Chỉ với một sơ suất, chủ quan nhỏ trong quá trình tìm hiểu đất thổ cư bất động sản cũng đủ để có thể khiến cho khả năng sinh lời của bất động sản bị giảm xúc. Nắm rõ được việc đất có bị chặn giao dịch chuyển nhượng hay không cũng là một vấn đề nhất định phải lưu ý.

Để có thể kiểm tra một cách chính xác nhất, các nhà đầu tư có thể cầm thông tin sổ đất lên UBND cấp Quận, Huyện và làm rõ về các thông tin đất có bị chặn quyền giao dịch chuyển nhượng.

  • Cần có chữ kí của tất cả những người có liên quan:

Khi đưa ra quyết định đầu tư, quyết định đặt cọc cuối cùng thì vấn đề pháp lý càng cần phải được chắc chắn và ưu tiên hàng đầu.

Trong trường hợp sổ riêng khi quyết định đặt cọc phải yêu cầu giấy tờ và chữ kí của người đứng tên trên sổ. Trường hợp người này nếu chưa kết hôn phải có giấy chứng nhận độc thân. Còn nếu đã kết hôn thì phải có cả giấy tờ và chữ kí của hai vợ chồng.

Đối với trường hợp sổ chung, bắt buộc phải có chữ kí của tất cả những người có liên quan, đứng tên trên sổ, không được vắng một ai. Nếu vắng thì có hai trường hợp:

  • Đã ly hôn: phải có biên bản phân chia tài sản của tòa án
  • Đã mất: phải có giấy chứng tử
  1. Pháp lý đất nền dự án 

  • Lựa chọn chủ đầu tư uy tín có thương hiệu, đã từng triển khai dự án tương tự

Đối với đất nền dự án, đa phần đều chưa được cấp sổ. Chính vì thế việc lựa chọn một chủ đầu tư có uy tín sẽ khiến cho các nhà đầu tư an tâm, tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của dự án. Việc chọn chủ đầu tư như “chọn mặt gửi vàng”.

  • Kiểm tra chủ đầu tư đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: tức đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật

+ Giấy phép xây dựng

+ Phê duyệt quy hoạch 1/500

  • Tìm hiểu xem dự án đất nền dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay không:

Việc này giúp các nhà đâu tư giảm thiểu được các rủi ro, ngăn chặn các việc huy động vốn bừa bãi.

Ở các giai đoạn đầu của dự án, khi huy động vốn thông qua bán đất nền, chủ đầu tư cần phải có văn ban nghiệm thu hoàn thành kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Greenbay Land hi vọng với những thông tin đã cung cấp ở trên, các nhà đầu tư đã có thể tháo gở đươc những băn khoăn, khúc mắc đồng thời có được cho mình những quyết định đầu tư tuyệt vời, sáng suốt nhất.