Chuyên mục
Chưa được phân loại Đất nền Vĩnh Trung Đầu tư

Đâu là loại hình bất động sản có tính an toàn và khả năng sinh lời cao?

Khả năng sinh lời cao của một dự án kinh doanh bất động sản luôn là yếu tố được đưa lên hàng đầu của các nhà đầu tư. Tuy nhiên để có thể tồn tại lâu dài các nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến vấn đề an toàn, hạn chế rủi ro càng nhiều càng tốt. Nắm và hiểu rõ về từng loại hình bất động sản sẽ làm tăng khả năng tạo được lợi nhuận lớn. Vậy giữa hàng loạt loại hình bất động sản, đâu sẽ là loại hình bất động sản có tính an toàn và khả năng sinh lời cao?

Căn hộ Chung   

Để có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân trong lúc quỹ đất đang ngày càng thu hẹp, hàng loạt dự án chung cư mọc lên như nấm sau mưa trong 10 năm trở lại đây. Từ phân khúc giá rẻ, trung bình, đến cao cấp… tất cả đều có đủ. Phân khúc cao cấp được các nhà đầu tư lớn đánh vào. Còn với các nhà đầu tư nhỏ lẻ phân khúc từ trung bình đến thấp là mục tiêu chính.

Có 2 cách thức chính để sinh lời từ căn hộ chung cư. Một là mua trả góp. Hai là mua hẳn nguyên căn rồi cho thuê lại với thời gian hợp đồng ngắn hạn, chờ khi giá lên thì bán đi chốt lợi nhuận.

Ưu điểm của  loại hình đầu  căn hộ chung :  

Có nhiều phương thức thanh toán nên tính linh hoạt cao, có thể chia nhiều đợt để trả góp. Trong thực tế, ngân hàng thường hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn đối với các dự án đầu tư căn hộ dạng sơ cấp. Tuy vậy, trong quá trình nhà đầu tư đi vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư vẫn cần phải chú ý đến khoản lãi vay, khả năng chi trả cũng như thời hạn cho vay để kiểm soát tốt hơn dòng tiền của mình.

Tính thanh khoản của loại hình đầu tư căn hộ chung cư được đánh giá tốt. Nếu cho thuê với căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lời sẽ đều và ổn định hàng tháng. Ngoài ra nhu cầu thuê căn hộ đang lớn vì quỹ đất hẹp, có thể sinh lời nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.

Nhược điểm của loại hình đầu  căn hộ chung  

Đầu tư vào căn hộ chung cư được nhiều người nhận định là có rủi ro thấp. Tuy nhiên, giá trị của nhiều dự án căn hộ chung cư bị “bơm thổi” quá mức so với thực tế. Ngoài ra, nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để nắm bắt và am hiểu thị trường như thiết kế, vị trí, thông tin của chủ dự án để xác định đâu là căn hộ đáng mua. Chu kì giá tăng của đầu tư căn hộ cũng không mạnh, ít có biến động theo kiểu kiếm đâm.

Đất nền 

Hạ tầng hoàn chỉnh

Nếu đã là người kinh doanh bất động sản thì không thể nào không biết đến hình thức đầu tư có tiếng này bởi khả năng sinh lợi nhuận cao và tính an toàn. Quỹ đất ngày càng hẹp là yếu tố khiến cho nhu cầu về sản phẩm luôn tăng cùng với đó là giá của các lô đất trong thành phố rất cao. Chính vì thế, các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường chọn hình thức mua các lô đất nền ở các vùng ven với mục đích chờ đô thị phát triển, quy mô mở rộng thì giá đất các khu này tăng theo có thể đem lại sự tăng trưởng về lợi nhuận trong tương lai.

Ưu điểm của loại hình đầu  đất nền 

Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng đầu tư đất nền là hình thức đầu tư tiềm năng nhất hiện nay với vốn ít. So với lãi suất ngân hàng thì kỳ vọng lợi nhuận có thể đạt gấp 2 – 3 lần. Tính thanh khoản và sinh lời tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Do ít chịu ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường nên khả năng rớt giá là khá thấp, lợi nhuận thường không thấp hơn 15%. Các dự án đầu tư đất nền ít bị điều khiển bởi giá trị “ảo” do các chiêu trò quảng cáo. Nếu có sổ đỏ sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất lên đến 70%.

Nhược điểm của loại hình đầu  đất nền:  

Giá của đất nền tăng nhanh hay chậm phụ thuộc rất lớn vào các dự án lớn và quy hoạch của Nhà Nước. Vì vậy, để có thể đạt kết quả lớn nhất trong quá trình đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải am hiểu, tích cực nắm bắt các thông tin mới liên quan đến dự án và quy hoạch thì mới có thể chọn chính xác lô đất nền nào cần đầu tư.

Đất nền càng có vị trí đẹp thì tính thanh khoản càng cao kéo theo giá càng mắc. Ngược lại, nếu không có được vị trí đẹp thì thường khó bán. Đất nền nằm trong khu vực phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản mới thật sự tăng trưởng tốt.

Tính phát lý luôn được các nhà đầu tư cẩn trọng nhưng đây lại là một trong những nhược điểm của đầu tư đất nền. Tại một số khu vực đất nền tính pháp lý đôi khi chưa rõ ràng sẽ gây ra các rủi ro khi đầu tư.   

Đây là 2 hình thức đầu tư được hầu hết các nhà đầu tư nhận định rằng có tính an toàn và khả năng sinh lời cao nhất. Hi vọng với những ưu, nhược điểm Green Bay Land đã cung cấp, các nhà đầu tư có thể tận dụng, nâng cao được khả năng dự đoán và ước tính chính xác mức độ rủi ro trong đầu tư nhằm đem lại được lợi nhuận cao nhất.