Chuyên mục
Đầu tư Thông tin báo chí

Tín hiệu tích cực từ thị trường BĐS – Khu vực Nam Trung Bộ

Bất động sản ở các khu vực Nam Trung Bộ đã có tín hiệu trở lại sau một thời gian dừng lại do dịch Covid 19. Giới đầu tư và các khách hàng mua bán bất động sản đã quay trở lại. Các chuyên gia cho biết từ nay đến cuối năm 2020, thị trường địa ốc sẽ rất khó xảy ra kịch bản xấu.

Những dấu hiệu lạc quan  

Thời điểm xã hội cách ly vì dịch Covid, thị trường kinh doanh BĐS tại Tp HCM cũng như các tỉnh lân cận khác như “tê liệt”, người mua, các tay to của giới đầu cơ có tâm lý đợi các chủ đầu tư dự án BĐS giảm giá mạnh để gom sản phẩm. Trên thực tế thì lại không như thế. Phần lớn chủ đầu tư không những không giảm giá mà còn tăng giá nhiều dự án, do nguồn cung khan hiếm.

Cho đến tháng 5/2020, thị trường BĐS đã có những bước chuyển mình rõ rệt, những dấu hiệu trở nên lạc quan hơn khi một số chủ đầu tư quay lại mở bán, còn giới đầu cơ, người mua… cũng bắt đầu quan tâm chọn lựa sản phẩm trở lại vì dịch bệnh đã được kiểm soát. Mức độ hấp thụ của các hoạt động kinh doanh đã tốt hơn.

Hiệp hội BĐS Tp HCM (HoREA) nhận định, từ quý III/2020 đến nay, có khoảng 29.700 sản phẩm căn hộ được giao dịch thành công Tp. HCM có 3.958 giao dịch, bằng 140.6% so với quý I, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0.25%. Trong đó, căn hộ cao cấp giá tăng 0.04% căn hộ trung cấp tăng 0.64%, căn hộ bình dân tăng 0.94%, nhà ở riêng lẻ giá tăng 0.15%

Chuyên gia kinh tế Phan Công Chánh cũng có nhìn nhận rất tích cực. Hiện nay, phân khúc BĐS công nghiệp, đất nền, nhà ở giá rẻ, chung cư cao cấp, shop house có tín hiệu phục hồi cơ bản, càng về những tháng cuối năm thị trường càng có những dấu hiệu lạc quan. Các loại hình BĐS đầu tư vẫn có thể thu hút được khách hàng, giá BĐS không có sự giảm giá. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa thể tiến triển nhanh chóng do ẩn số dịch Covid 19 chưa có đáp án, rất khó biết khi nào hết dịch hoàn toàn. Nhà đầu tư do đó mà vẫn còn mang tâm lý dè chừng.

Bệ đỡ từ bài toán đầu tư công tạo hy vọng cho thị trường BĐS. Các công trình hạ tầng như điện, đường, trường, trạm sẽ được hoàn thiện khi có các dự án đầu tư đi vào hoạt động. Từ đó, tác động tích cực đến thị trường BĐS. Những phân khúc truyền thống như Đất nền, nhà phố, căn hộ hiện tại vẫn ổn. Đối với BĐS công nghiệp, dù tiến triển tốt nhưng chỉ thuận lợi với những chủ đâu tư đã có dự án và đang mở bán.

 hội để vực dậy  

Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương cho biết, mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động thất thường do dịch Covid 19 và được dự báo sẽ còn tiếp tục đến cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS sẽ sớm có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn tiếp theo năm 2021 – 2022. Có thể nói đây là thời điểm nan giải với nhiều nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước nói chung. Tuy vậy, với nhóm các cá nhân và doanh nghiệp có nguồn lực tài chính tốt, nhiều kinh nghiệm thì đây lại là cơ hội lớn để nắm bắt.  

Cơ hội đó lại càng trở nên vững chắc hơn khi Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản kết hợp với Luật Xây dựng (sửa đổi), Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công – tư. Đồng thời, các Luật khác có liên quan cũng đang được Quốc hội tiếp tục xem xét sửa đổi, bổ sung đồng bộ nhằm hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ khó khăn và tạo điều kiện cho thị trường BĐS nhanh chóng phục hồi và phát triển.

Nhận định về thị trường nhà ở Tp HCM của DKRA Việt Nam: “Nguồn cung nhà ở có thể duy trì tương đương quý III/2020, dao động ở mức 6.500 – 7.000 căn. Khu Đông và khu Nam Tp. HCM tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán. Sức cầu chung toàn thị trường có xu hướng tăng khi các hoạt động kinh tế bình thường trở lại. Trong đó, phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới mở bán.