Chuyên mục
Thông tin báo chí

Nhà Ở Xã Hội Nha Trang

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa sẽ rà soát lại quỹ đất và kiến nghị UBND tỉnh đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp T.p Nha Trang trong năm 2021

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TP Nha Trang giai đoạn 2016-2020 là khoảng 10.000 căn hộ. Mặc dù vậy những năm gần đây trên địa bàn tỉnh chỉ có vài dự án với số lượng khá khiêm tốn.

Nhu cầu nhà ở xã hội tại Nha Trang gấp 4-5 lần nguồn cung

Anh Huỳnh Quốc Nhật (công tác tại TP Nha Trang hơn 5 năm) cho biết vợ chồng anh dành dụm được 300 triệu đồng muốn an cư lạc nghiệp ở Nha Trang. Tuy nhiên, hơn 2 năm nay lặn lội khắp nơi tìm mua đất nhưng không thể có mảnh đất phù hợp túi tiền eo hẹp như vậy. Chỉ riêng đất xã nông thôn ở Nha Trang cũng có giá khá cao, từ 12-15 triệu đồng/m2, ngay cả huyện Diên Khánh cũng ở mức 8-12 triệu đồng/m2.

“Các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn dù được mở bán, tôi có nộp hồ sơ nhưng không trúng vì người đi mua nhà đông gấp 4-5 lần số căn mở bán, quá nhiều đối tượng ưu tiên. Thế nên vẫn phải ở phòng trọ mấy năm nay” – anh Nhật nói.

Theo thống kê của Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản Khánh Hòa, từ năm 2011 đến nay có khoảng 5.000 căn nhà ở xã hội đã được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, con số đó vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu rất lớn của các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp. Đơn cử như dự án nhà ở xã hội VCN Phước Long có lượng đơn xin mua gấp 4 lần số căn công bố.

Nhiều chính sách ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội tại Nha Trang

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, nhiều chính sách ưu đãi được đưa ra cùng với sự quyết tâm của một số nhà đầu tư tâm huyết nên giai đoạn 2019 – 2020 đã có 3 dự án đưa vào sử dụng với khoảng 2.000 căn hộ được bàn giao cho khách hàng gồm: Chung cư Bình Phú 2, chung cư Hoàng Quân và nhà ở xã hội ở khu đô thị mới Phước Long. Hai dự án tiếp tục bàn giao với khoảng 1.600 căn hộ là chung cư nhà ở xã hội P.H và nhà ở xã hội trong khu đô thị VCN Phước Long. Ngoài ra, ở TP Cam Ranh có dự án khu nhà ở xã hội Cam Ranh do Công ty TNHH Thành Mỹ làm chủ đầu tư cũng đang được hoàn thiện với 223 căn hộ.

Một dự án nhà ở xã hội tại nha trang
Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Nha Trang

Thủ tục mua nhà ở xã hội tại Nha Trang vẫn rối

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, cho rằng các chính sách phát triển nhà ở xã hội hiện nay đang bộc lộ nhiều bất cập về thủ tục đầu tư, gói tín dụng, lợi nhuận không được vượt quá 10% và nhất là quỹ đất. Người có quỹ đất thì không chịu làm trong khi người muốn làm lại không có quỹ đất. Theo quy định, các dự án nhà ở thương mại có diện tích trên 10 ha phải dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội, chưa kể những dự án nhà ở xã hội đã cấp chứng nhận đầu tư nhiều năm nhưng lại chậm triển khai. Điều này khiến cho thị trường phát triển không đạt kỳ vọng.

Bà Võ Khánh Yên, đại diện Công ty CP BĐS Hà Quang (chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội HQS), cho biết:

Dự án nhà ở xã hội HQS có diện tích 12.000 m2 với 4 tòa cao 16 tầng, cung cấp 1.100 căn hộ đã bán hết trong khi khách hàng đủ điều kiện còn rất nhiều. Thực tế, nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nhưng các dự án nhà ở xã hội lại khá ít vì quy định pháp luật, chính sách còn nhiều bất cập. Ví dụ như việc thẩm định các đối tượng được mua quá lâu, cơ quan quản lý giải quyết không theo đúng thời gian, chủ đầu tư không được điều chỉnh giá bán…

Ngay cả dự án nhà ở xã hội HQC sắp tới sẽ bàn giao cho khách hàng nhưng chưa biết số tiền sử dụng đất được miễn theo quy định pháp luật là bao nhiêu nên không thể làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất cho người dân.

Quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội tại Nha Trang vẫn còn nhiều nhưng…..

Theo ông Nguyễn Hoạt – Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS Sở Xây dựng, không phải chủ đầu tư nào cũng muốn làm nhà ở xã hội vì thủ tục rườm rà, nhiều ràng buộc, lợi nhuận không được vượt quá 10%. Thống kê sơ bộ vẫn còn khoảng 11 ha đất sạch nằm rải rác trong các khu đô thị. Đây là quỹ đất được quy hoạch dùng để xây dựng nhà ở xã hội nhưng các chủ đầu tư chây ì hoặc chậm triển khai. “Nhu cầu người dân còn rất cao trong khi quỹ đất sạch lại bỏ hoang gây lãng phí. Sắp tới, phòng sẽ rà soát và có báo cáo cụ thể về vấn đề này. Trong năm 2021, phòng sẽ tham mưu cho lãnh đạo Sở Xây dựng tổ chức hội nghị riêng về nhà ở xã hội nhằm thực hiện tốt công tác an sinh, chăm lo nhà ở cho các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp” – ông Hoạt nhấn mạnh.

Chậm tiến độ sẽ bị thu hồi đất dự án nhà ở xã hội

Ông Trần Nam Bình – Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa – cho hay phân khúc nhà ở xã hội rất cần các chủ đầu tư có tiềm lực, tâm huyết. Hiện nay, nhu cầu nhà ở xã hội còn rất nhiều. Vì vậy, sở đã giao Phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS phối hợp với Phòng Kỹ thuật và Chất lượng công trình rà soát cụ thể quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị; nếu dự án nào chậm tiến độ thì báo cáo kiến nghị UBND tỉnh thu hồi để giao cho nhà đầu tư khác.

XEM ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI ĐÂY

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN SUẤT MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI ĐÂY

Chuyên mục
Thông tin báo chí

Điều kiện hưởng chính sách về Nhà Ở Xã Hội

Điều kiện Cần và Đủ để được mua/thuê Nhà Ở Xã Hội

  1. Nhà Ở

– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

– Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội

– Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập

– Hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình dưới 10 m2/người.

Dự án nhà ở xã hội nha trang
Một dự án nhà ở xã hội tại nha trang

2/ Hộ khẩu :

Có đăng ký thường trú tại tỉnh Khánh Hòa; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh Khánh Hòa mới đủ điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội

3/ Thu nhập :

  • Các đối tượng 1,2,3 không chứng minh thu nhập khi nộp hồ sơ mua/thuê nhà ở xã hội
  • Các đối tượng 4,5,6,7 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Đối tượng được áp dụng chính sách thuê/mua Nhà Ở Xã Hội

  • Đối tượng 1:Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
  • Đối tượng 2:Đã trả lại nhàởcông vụ.
  • Đối tượng 3:Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bịthu hồiđất và phải giảitỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
  • Đối tượng 4:Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
  • Đối tượng 5:Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc côn g an nhân dân và quân đội nhân dân.
  • Đối tượng 6:Cán bộ, công chức, viên chức theo quyđịnh của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
  • Đối tượng 7:Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
  • Đối tượng 8:Học sinh, sinh viên các học viện, trườngđại học, caođẳng,dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập. – Chỉ được Thuê, không được Mua

LƯU Ý :NẾU ĐÃ KẾT HÔN THÌ BẮT BUỘC PHẢI NỘP HỒ SƠ CẢ 2 VỢ CHỒNG

THÔNG TIN NHÀ Ở XÃ HỘI NHA TRANG

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN SUẤT MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI ĐÂY

Chuyên mục
Dự án Đất nền Đất nền Nha Trang

Dự báo đất nền Nha Trang 2021

Thực trạng bất động sản Nha Trang trong hiện tại

Thị trường bất động sản Nha Trang 2021 nói riêng và Việt Nam nói chung. Với dân số hơn 97 triệu dân thì áp lực về nhà ở, căn hộ tại các thành phố sẽ rất lớn đặc biệt là căn hộ cao cấp cho đến mức bình dân, có nhiều tiện ích cho thế hệ 8x – 9x.

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam; cũng giống như các đô thị lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng) suốt thời gian từ 2019 đến quý III/2020, TP. Nha Trang nói riêng và tỉnh Khánh Hòa nói chung rất hiếm có dự án bất động sản mới được phê duyệt. Thị trường giao dịch ảm đạm; giá đất giảm sâu từ 20 – 30%.

Tuy nhiên, ở đây vẫn có nhiều điểm sáng là những dự án nằm tại các khu vực có quy hoạch phát triển; tiềm năng cao, đã được đầu tư hạ tầng cơ bản và có giá khởi điểm ở mức thấp… Các dự án này nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư. Tiêu biểu có thể kể đến như đất nền khu vực Tây Nha Trang, Bắc TP. Nha Trang, khu vực Bắc Vân Phong, Cam Lâm… Dự kiến những khu vực này sẽ có biến động mạnh về giao dịch bất động sản trong năm 2021.

Điểm nóng trong đầu tư đất nền tại Nha Trang năm 2021

UBND TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa thông qua kế hoạch sử dụng đất năm 2020. Theo đó, toàn thành phố có 158 dự án; công trình triển khai với diện tích hơn 740ha. Trong số này có 136 dự án; công trình chuyển tiếp (năm 2019) và 22 công trình, dự án mới. Điều này dự báo năm 2020 trở đi TP.Nha Trang vẫn là nơi thu hút các dự án đổ về.

Các tuyến đường, kết nối Sân Bay Nha Trang Thống nhất bồi thường

Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối sân bay Nha Trang: Thống nhất phương án bồi thường với đơn vị quốc phòng.

Dự báo đất nền Nha Trang 2021

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh vừa có báo cáo gửi Sở Tài nguyên và Môi trường về kết quả làm việc với các đơn vị quốc phòng bị ảnh hưởng bởi dự án Các tuyến đường; nút giao thông kết nối sân bay Nha Trang.

Theo đó, sau khi làm việc với Sư đoàn Bộ binh 305 và Trường Sĩ quan Không quân; 2 đơn vị đều thống nhất các nội dung về phương án bồi thường, hỗ trợ, thanh lý tài sản trên đất.

Sư đoàn Bộ binh 305 cũng thống nhất phương án hỗ trợ xây dựng lại tường rào cho đơn vị; tiếp tục phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh rà soát những khu đất do trung tâm đang quản lý; lựa chọn một khu đất phù hợp để báo cáo UBND tỉnh xin chủ trương bố trí để xây dựng kho xăng dầu mới.

Đối với Trường Sĩ quan Không quân; việc hỗ trợ chi phí di dời vũ khí; xây dựng lại cổng chính và tường rào bảo vệ, nhà trường phối hợp với Sở Xây dựng rà soát khối lượng những hạng mục cần di dời; xây dựng mới phù hợp theo kết cấu hiện trạng sử dụng và báo cáo; đề xuất UBND tỉnh xem xét, giải quyết.

Dự báo về thị trường đất nền & bất động sản vào năm 2021

Dự báo về kịch bản có thể xảy ra với thị trường BĐS vào năm 2021; dù chịu tác động của dịch bệnh trong nửa đầu năm nhưng nền kinh tế nước ta vẫn giữ được viễn cảnh tích cực trước mắt và trong trung hạn.

Khi các chỉ tiêu không được đảm bảo (tình hình dịch bệnh trong nước và trên thế giới không thể kiểm soát); thị trường BĐS năm 2021 vẫn sẽ giữ được mức như năm 2020; dù một số phân khúc và thị trường sẽ gặp nhiều trở ngại. Và nếu như không có sự can thiệp của Chính phủ và sự chủ động thích ứng của doanh nghiệp; về lâu dài, có thể dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường BĐS.

Giai đoạn 2021, thị trường bất động sản Nha Trang – Khánh Hòa sẽ hình thành sân chơi mới, thanh lọc mạnh dựa trên năng lực chủ đầu tư và thiết lập khung giá mới.

Kỳ vọng những dự án bất động sản mới

Theo lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, từ năm 2019 đến nay, các sàn giao dịch BĐS tiếp tục hoạt động cầm chừng. Tất cả các phân khúc BĐS trên địa bàn tỉnh có dấu hiệu chững lại và trầm lắng vì liên tiếp đối mặt với nhiều khó khăn. Nguyên nhân do nguồn vốn tín dụng BĐS bị siết chặt; thủ tục hành chính về pháp luật đất đai đang phát sinh nhiều vướng mắc, dẫn đến chậm trễ trong việc thẩm định cấp phép phát triển dự án; nhiều dự án chưa được cấp phép vì đang vướng về sửa đổi Luật Đất đai liên quan đến đấu thầu, định giá đất…

Xem các sản phẩm đất nền Nha Trang tại đây.
Ông Phan Việt Hoàng – Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, sau thời gian trầm lắng, hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh và phát triển BĐS tại Nha Trang bắt đầu khởi động lại với một số dự án như: The Aston, Vega City, Imperium Town Nha Trang, CT3- VCN Vĩnh Điềm Trung… Đây là tín hiệu tốt báo hiệu sự hồi phục của tình hình kinh tế địa phương nói chung và thị trường BĐS Nha Trang nói riêng. Các dự án này có điểm mạnh về cơ sở pháp lý, vị trí đẹp và khách hàng được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư các dự án đều được đánh giá có năng lực tài chính. Tuy thị trường còn nhiều khó khăn nhưng các doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh chiến lược, linh động nguồn hàng và mở rộng đối tượng khách hàng.

Chuyên mục
Đất nền Đất Nền Diên An Đất nền Diên Khánh

[Đất nền] Mở bán 8 lô Diên An , cách đại lộ Võ Nguyên Giáp 100m

Thông tin chung về dự án

Xin chào quý đầu tư, ngay bây giờ quý vị phải đầu tư 8 lô Diên An này bởi vì trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại thành phố Nha Trang đang ngày càng cạn kiệt và giá càng lên cao thì đất nền ven đô Nha Trang đặc biệt khu vực Diên An là sự lựa chọn tất yếu.

Sản phẩm 8 lô Diên An nằm ở khu vực dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng chuẩn nhất so với các sản phẩm khác. Khu dân cư hiện hữu xây dựng tự do.

Bộ sưu tập ảnh về lô đất nền này:

Video thực tế về sản phẩm đất nền này:

Những câu hỏi thường hay thắc mắc bởi nhà đầu tư:

Đã có nhà đầu tư nào mua đất ở đây?:

Đã có NĐT sở hữu ngay 3 lô

Diện tích của các lô này là bao nhiêu?

Diện tích đa dạng 80m2-90m2-100m2

Khả năng pháp lý của dự án này như thế nào?

Sổ đỏ đầy đủ

Tiện ích của dự án này ra sao?

Trong khu dân cư, ngay sát trường học và khu tái định cư Diên An

Giá trị của lô đất này là bao nhiêu?

Giá chỉ từ 9tr/m2

Thông tin liên hệ của lô đất này?

Liên hệ 0905.5623.39

Chuyên mục
Đầu tư Thông tin báo chí

Tín hiệu tích cực từ thị trường BĐS – Khu vực Nam Trung Bộ

Bất động sản ở các khu vực Nam Trung Bộ đã có tín hiệu trở lại sau một thời gian dừng lại do dịch Covid 19. Giới đầu tư và các khách hàng mua bán bất động sản đã quay trở lại. Các chuyên gia cho biết từ nay đến cuối năm 2020, thị trường địa ốc sẽ rất khó xảy ra kịch bản xấu.

Những dấu hiệu lạc quan  

Thời điểm xã hội cách ly vì dịch Covid, thị trường kinh doanh BĐS tại Tp HCM cũng như các tỉnh lân cận khác như “tê liệt”, người mua, các tay to của giới đầu cơ có tâm lý đợi các chủ đầu tư dự án BĐS giảm giá mạnh để gom sản phẩm. Trên thực tế thì lại không như thế. Phần lớn chủ đầu tư không những không giảm giá mà còn tăng giá nhiều dự án, do nguồn cung khan hiếm.

Cho đến tháng 5/2020, thị trường BĐS đã có những bước chuyển mình rõ rệt, những dấu hiệu trở nên lạc quan hơn khi một số chủ đầu tư quay lại mở bán, còn giới đầu cơ, người mua… cũng bắt đầu quan tâm chọn lựa sản phẩm trở lại vì dịch bệnh đã được kiểm soát. Mức độ hấp thụ của các hoạt động kinh doanh đã tốt hơn.

Hiệp hội BĐS Tp HCM (HoREA) nhận định, từ quý III/2020 đến nay, có khoảng 29.700 sản phẩm căn hộ được giao dịch thành công Tp. HCM có 3.958 giao dịch, bằng 140.6% so với quý I, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0.25%. Trong đó, căn hộ cao cấp giá tăng 0.04% căn hộ trung cấp tăng 0.64%, căn hộ bình dân tăng 0.94%, nhà ở riêng lẻ giá tăng 0.15%

Chuyên gia kinh tế Phan Công Chánh cũng có nhìn nhận rất tích cực. Hiện nay, phân khúc BĐS công nghiệp, đất nền, nhà ở giá rẻ, chung cư cao cấp, shop house có tín hiệu phục hồi cơ bản, càng về những tháng cuối năm thị trường càng có những dấu hiệu lạc quan. Các loại hình BĐS đầu tư vẫn có thể thu hút được khách hàng, giá BĐS không có sự giảm giá. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa thể tiến triển nhanh chóng do ẩn số dịch Covid 19 chưa có đáp án, rất khó biết khi nào hết dịch hoàn toàn. Nhà đầu tư do đó mà vẫn còn mang tâm lý dè chừng.

Bệ đỡ từ bài toán đầu tư công tạo hy vọng cho thị trường BĐS. Các công trình hạ tầng như điện, đường, trường, trạm sẽ được hoàn thiện khi có các dự án đầu tư đi vào hoạt động. Từ đó, tác động tích cực đến thị trường BĐS. Những phân khúc truyền thống như Đất nền, nhà phố, căn hộ hiện tại vẫn ổn. Đối với BĐS công nghiệp, dù tiến triển tốt nhưng chỉ thuận lợi với những chủ đâu tư đã có dự án và đang mở bán.

 hội để vực dậy  

Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương cho biết, mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động thất thường do dịch Covid 19 và được dự báo sẽ còn tiếp tục đến cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS sẽ sớm có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn tiếp theo năm 2021 – 2022. Có thể nói đây là thời điểm nan giải với nhiều nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước nói chung. Tuy vậy, với nhóm các cá nhân và doanh nghiệp có nguồn lực tài chính tốt, nhiều kinh nghiệm thì đây lại là cơ hội lớn để nắm bắt.  

Cơ hội đó lại càng trở nên vững chắc hơn khi Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản kết hợp với Luật Xây dựng (sửa đổi), Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công – tư. Đồng thời, các Luật khác có liên quan cũng đang được Quốc hội tiếp tục xem xét sửa đổi, bổ sung đồng bộ nhằm hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ khó khăn và tạo điều kiện cho thị trường BĐS nhanh chóng phục hồi và phát triển.

Nhận định về thị trường nhà ở Tp HCM của DKRA Việt Nam: “Nguồn cung nhà ở có thể duy trì tương đương quý III/2020, dao động ở mức 6.500 – 7.000 căn. Khu Đông và khu Nam Tp. HCM tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán. Sức cầu chung toàn thị trường có xu hướng tăng khi các hoạt động kinh tế bình thường trở lại. Trong đó, phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới mở bán.

 

Chuyên mục
Chưa được phân loại Đất nền Vĩnh Trung Đầu tư

Đâu là loại hình bất động sản có tính an toàn và khả năng sinh lời cao?

Khả năng sinh lời cao của một dự án kinh doanh bất động sản luôn là yếu tố được đưa lên hàng đầu của các nhà đầu tư. Tuy nhiên để có thể tồn tại lâu dài các nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến vấn đề an toàn, hạn chế rủi ro càng nhiều càng tốt. Nắm và hiểu rõ về từng loại hình bất động sản sẽ làm tăng khả năng tạo được lợi nhuận lớn. Vậy giữa hàng loạt loại hình bất động sản, đâu sẽ là loại hình bất động sản có tính an toàn và khả năng sinh lời cao?

Căn hộ Chung   

Để có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân trong lúc quỹ đất đang ngày càng thu hẹp, hàng loạt dự án chung cư mọc lên như nấm sau mưa trong 10 năm trở lại đây. Từ phân khúc giá rẻ, trung bình, đến cao cấp… tất cả đều có đủ. Phân khúc cao cấp được các nhà đầu tư lớn đánh vào. Còn với các nhà đầu tư nhỏ lẻ phân khúc từ trung bình đến thấp là mục tiêu chính.

Có 2 cách thức chính để sinh lời từ căn hộ chung cư. Một là mua trả góp. Hai là mua hẳn nguyên căn rồi cho thuê lại với thời gian hợp đồng ngắn hạn, chờ khi giá lên thì bán đi chốt lợi nhuận.

Ưu điểm của  loại hình đầu  căn hộ chung :  

Có nhiều phương thức thanh toán nên tính linh hoạt cao, có thể chia nhiều đợt để trả góp. Trong thực tế, ngân hàng thường hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn đối với các dự án đầu tư căn hộ dạng sơ cấp. Tuy vậy, trong quá trình nhà đầu tư đi vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư vẫn cần phải chú ý đến khoản lãi vay, khả năng chi trả cũng như thời hạn cho vay để kiểm soát tốt hơn dòng tiền của mình.

Tính thanh khoản của loại hình đầu tư căn hộ chung cư được đánh giá tốt. Nếu cho thuê với căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lời sẽ đều và ổn định hàng tháng. Ngoài ra nhu cầu thuê căn hộ đang lớn vì quỹ đất hẹp, có thể sinh lời nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.

Nhược điểm của loại hình đầu  căn hộ chung  

Đầu tư vào căn hộ chung cư được nhiều người nhận định là có rủi ro thấp. Tuy nhiên, giá trị của nhiều dự án căn hộ chung cư bị “bơm thổi” quá mức so với thực tế. Ngoài ra, nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để nắm bắt và am hiểu thị trường như thiết kế, vị trí, thông tin của chủ dự án để xác định đâu là căn hộ đáng mua. Chu kì giá tăng của đầu tư căn hộ cũng không mạnh, ít có biến động theo kiểu kiếm đâm.

Đất nền 

Hạ tầng hoàn chỉnh

Nếu đã là người kinh doanh bất động sản thì không thể nào không biết đến hình thức đầu tư có tiếng này bởi khả năng sinh lợi nhuận cao và tính an toàn. Quỹ đất ngày càng hẹp là yếu tố khiến cho nhu cầu về sản phẩm luôn tăng cùng với đó là giá của các lô đất trong thành phố rất cao. Chính vì thế, các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường chọn hình thức mua các lô đất nền ở các vùng ven với mục đích chờ đô thị phát triển, quy mô mở rộng thì giá đất các khu này tăng theo có thể đem lại sự tăng trưởng về lợi nhuận trong tương lai.

Ưu điểm của loại hình đầu  đất nền 

Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng đầu tư đất nền là hình thức đầu tư tiềm năng nhất hiện nay với vốn ít. So với lãi suất ngân hàng thì kỳ vọng lợi nhuận có thể đạt gấp 2 – 3 lần. Tính thanh khoản và sinh lời tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Do ít chịu ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường nên khả năng rớt giá là khá thấp, lợi nhuận thường không thấp hơn 15%. Các dự án đầu tư đất nền ít bị điều khiển bởi giá trị “ảo” do các chiêu trò quảng cáo. Nếu có sổ đỏ sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất lên đến 70%.

Nhược điểm của loại hình đầu  đất nền:  

Giá của đất nền tăng nhanh hay chậm phụ thuộc rất lớn vào các dự án lớn và quy hoạch của Nhà Nước. Vì vậy, để có thể đạt kết quả lớn nhất trong quá trình đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải am hiểu, tích cực nắm bắt các thông tin mới liên quan đến dự án và quy hoạch thì mới có thể chọn chính xác lô đất nền nào cần đầu tư.

Đất nền càng có vị trí đẹp thì tính thanh khoản càng cao kéo theo giá càng mắc. Ngược lại, nếu không có được vị trí đẹp thì thường khó bán. Đất nền nằm trong khu vực phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản mới thật sự tăng trưởng tốt.

Tính phát lý luôn được các nhà đầu tư cẩn trọng nhưng đây lại là một trong những nhược điểm của đầu tư đất nền. Tại một số khu vực đất nền tính pháp lý đôi khi chưa rõ ràng sẽ gây ra các rủi ro khi đầu tư.   

Đây là 2 hình thức đầu tư được hầu hết các nhà đầu tư nhận định rằng có tính an toàn và khả năng sinh lời cao nhất. Hi vọng với những ưu, nhược điểm Green Bay Land đã cung cấp, các nhà đầu tư có thể tận dụng, nâng cao được khả năng dự đoán và ước tính chính xác mức độ rủi ro trong đầu tư nhằm đem lại được lợi nhuận cao nhất.

Chuyên mục
Đất nền Vĩnh Trung Đầu tư Thông tin báo chí

Kinh nghiệm nào cho nhà đầu tư bất động sản sau COVID 19 ?

Cuộc thanh trừng của COVID 19. Tất tần tật tất cả mọi thứ đều bị lũng đoạn gãy đổ vì đại dịch. Kéo theo đó là hàng loạt sự kiện khác không chỉ ảnh hưởng đến vật chất, sức khỏe mà còn cả tinh thần. Khủng hoảng luôn là cụm từ được nhắc nhiều nhất trong thời gian vừa qua. Cả thế giới hoảng loạn, hô hào nhau cùng chung tay, chung sức đẩy lùi, đánh bại đại dịch đồng thời hỗ trợ, bảo vệ lẫn nhau nhằm khiến tình hình không trở nên tệ hơn. Cho đến cùng sự cố gắng đã được đền đáp.

Đại dịch Covid đã phần nào đó được kiểm soát. Mọi thứ đang bình thường hóa trở lại, tạo đà hồi phục để phát triển. Điển hình là Việt Nam đã và đang thử nghiệm vắc xin phòng chống COVID 19 trên cơ thể người. Chính phủ thì liên tục có các biện pháp kích thích kinh tế, tăng tổng cầu về mọi mặt. Trong đó, thị trường bất động sản đặc biệt được chú trọng phát triển hàng đầu. Đã có rất nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy nắm bắt cơ hội chứa đựng nhiều giá trị to lớn này.

Vậy kinh nghiệm và hướng đi nào sẽ giúp cho các nhà đầu tư bất động sản sau COVID 19 có thể chớp lấy thời cơ một cách kịp lúc, dẫn dắt được dòng tiền hoặc dò tìm được thời điểm thích hợp ?

  1. Chính phủ luôn có các giải pháp, biện pháp đề phòng khi khó khăn xảy ra nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư:  

Hành vi bất thường của thị trường bất động sản dưới tác động của dịch COVID 19 khiến cho khá nhiều khách hàng, nhà kinh doanh bất động sản tỏ ra quan ngại trong các quyết định giao dịch, vì lo lắng rằng sẽ lại xuất hiện một làn sóng COVID, đánh úp tất cả khiến thị trường mất giá trầm trọng.

Tuy nhiên, việc đưa ra các giải pháp để giúp đỡ, tháo gỡ khó khăn cho các nhà đầu tư luôn được ưu tiên vì bất động sản là một thị trường lớn, tiềm năng phát triển cho đất nước. Gần đây nhất chính là việc cân đối thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14 và bổ sung 2.000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho bốn ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định để thực hiện hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội; giải pháp về khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70 m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2).

Đây chính là tiền đề đầu tiên cho sự phục hồi của thị trường. Chưa kể trong đợt dịch Covid 19 vừa qua, Việt Nam là một trong số những nước hiếm hoi có kết quả tích cực trong việc kiểm soát lây lan, bùng phát của dịch. Điều này khiến Việt Nam trở thành tâm điểm sáng đầu tư đối với các quỹ, tập đoàn lớn ngoài nước và trong nội bộ khối ASEAN.

Ngoài ra, chính phủ còn liên tục đẩy mạnh, khuyến khích nâng cấp các cơ sở hạ tầng các khu công nghiệp, xây dựng các cụm liên kết ngành nhằm hình thành mạng lưới chuỗi cung ứng, sản xuất và mong muốn tham gia sâu hơn vào giá trị toàn cầu tại một số địa phương… càng tạo thêm nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

  1. Xu hướng đầu tư về đất nền và nhà ở lên ngôi, dòng tiền chảy về khu nghỉ dưỡng nội đô:

Khó khăn liên tiếp ập tới tấn công thị trường làm khuynh đảo mọi thứ. Mặc dù vậy, vẫn có rất nhiều đánh giá khách quán nói rằng thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt. Trong đó thì, bất động sản phục vụ mô hình nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, giải trí và chăm sóc sức khỏe tại chỗ có cơ hội phục hồi và sẽ có thể nở rộ trong thời gian tới.

Dịch bệnh còn nhiều diễn biến phức tạp, các hình thức dịch chuyển qua lại biên giới bị hạn chế, những chuyến du lịch tại chỗ hoặc tới các địa phương gần kề nhằm thay đổi không gian, thư giãn và trải nghiệm, khám phá đang có tiềm năng.  Những khu phức hợp giải trí – dịch vụ đồng bộ; mô hình nghỉ dưỡng nội đô, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí hiện đại, sáng tạo và độc đáo sẽ ngày càng được chú trọng phát triển trên các đô thị trung tâm lớn trên toàn cả nước.

đất nền Vĩnh Trung 04

Theo nhiều nhận định, các sản phẩm nhà ở xã hội, chung cư bảo đảm chất lượng và tiện ích; đất thổ cư, nhà riêng có giấy tờ hợp pháp và địa điểm đắc địa đươc nhiều dòng tiền tích cực hướng tới. Thực tế trên địa bàn thành phố Nha Trang, đã có  rất nhiều nhà đầu tư quan tâm tới việc mua bán đất xã Vĩnh Trung để xây nhà riêng hoặc đầu tư dài hạn. Vì khu vực này đáp ứng đủ các giấy tờ pháp lý, giấy phép xây dựng và phê duyệt 1/500. Đây là bằng chứng rõ ràng nhất để khẳng định luận điểm trên.

Về lâu dài, Bộ Xây dựng cũng sẽ hoàn thiện các quy định liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động nhằm đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo hình thức liên thông, cắt giảm thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết, hồ sơ, chi phí thực hiện trong hoạt động đầu tư xây dựng các dự án bất động sản, tập trung trọng tâm phát triển nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại giá rẻ – coi đây là giải pháp tạo đà, “kích thích” sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn này.

Thông tin mới nhất ghi rằng, nền tảng tích hợp đa phương tiện sẽ giúp khách hàng có thể thực hiện toàn bộ quá trình mua nhà từ xa với lợi ích “3 nhất” bao gồm thuận tiện nhất, nhanh nhất và chi phí thấp nhất. Giải pháp công nghệ tài chính này được đánh giá là sẽ tác động trực tiếp đến dòng tiền thị trường giao dịch bất động sản truyền thống.

Tổng kết lại, trong mọi hoàn cảnh dù có khó khăn đến mấy vẫn sẽ luôn có những điểm sáng cơ hội và thời cơ để nắm bắt. Trong bối cảnh dân số ngày càng gia tăng, đất đai luôn có nhu cầu cần được mở rộng, đây sẽ luôn là điểm tựa mạnh mẽ hỗ trợ thị trường bất động sản ở mọi quốc gia phát triển, kể cả nước ta

.

Chuyên mục
Đất nền Đất nền Vĩnh Trung

Đất nền Vĩnh Trung chiết khấu 1,5%/lô cách Võ Nguyên Giáp 200m

Mọi người xung quan bạn đang cần mua đất nền ở khu dân cư Vĩnh Trung, bạn là người đầu tiên đọc được bài viết này đó thật sự là một điều may mắn.

Hãy chọn ngay sản phẩm đất nền Vĩnh Trung của chúng tôi để nhận ngay chiết khấu 1.5%/lô. Những giá trị tuyệt vời bạn và những người xung quanh bạn sẽ nhận được khi mua sản phẩm đất nền của chúng tôi.

  • Đất cư dân Vĩnh Trung, chỉ còn vài lô hấp dẫn
  • Diện tích đa dạng : Từ 90m2-120m2, ngay sát quy hoạch công viên mặt sau từng vị trí lô đất
  • Đường nội bộ hơn 5m, bó vỉa bóng loáng, hệ thống đèn điện chiếu sáng đầy đủ
  • Pháp lý chuẩn, sổ đỏ trao tay
  • GPXD tối đa 6 tầng
  • Cách Đại Lộ Võ Nguyên Giáp với 6 làn đường xe chạy chỉ 100m, cách các khu đô thị Mỹ Gia 1,5km
  • Ngay sát khu Đô Thị Phúc Khánh 1, di chuyển về TP chỉ 5p
  • Ngân hàng hỗ trợ vay từ 800tr – 1ty
  • Thanh toán theo tiến độ nhẹ nhàng ( gần 30 ngày ) hoặc công chứng sang tên ngay

Mời các bạn cùng xem video giới thiệu về đất nền Vĩnh Trung.

Bộ Album ảnh thực tế từ sản phẩm đất nền Vĩnh Trung.

Cám ơn mọi người đã đọc bài viết này, hẹn gặp mọi người ở bài viết sau.

Chuyên mục
Thông tin báo chí

UBND Tỉnh điều chỉnh quy hoạch “Biệt thự sông núi Vĩnh Trung”

UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Biệt thự sông núi Vĩnh Trung tại xã Vĩnh Trung, TP. Nha Trang.
Theo đó, dự án Vĩnh Trung này do Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 19,65ha, có vị trí nằm giáp dự án Khu ven đê hữu hệ thống thoát lũ từ cầu Phú Vinh về sông Tắc, giáp với khu dân cư ở thôn Xuân Sơn, xã Vĩnh Trung. Dự án được điều chỉnh bổ sung quỹ đất nhà ở xã hội. Theo đó, đất ở trong dự án rộng khoảng 65.000m2 (trong đó có hơn 52.000m2 đất ở biệt thự, gần 13.000m2 đất ở xã hội); hơn 3.800m2 đất dịch vụ thương mại; hơn 80.000m2 đất công viên cây xanh; hơn 47.000m2 đất giao thông và bãi đỗ xe.
Theo lãnh đạo Sở Kế hoạch – Đầu tư, đường giao thông trong dự án được thiết kế tập trung, kết nối với tuyến đường ven đê thoát lũ phía đông dự án (rộng 20m) để kết nối ra đường Võ Nguyên Giáp. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2011 với quy mô ban đầu lên đến 29,6ha.
Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án là 297 tỷ đồng. Hiện nay, chủ đầu tư đang thực hiện các thủ tục đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng để triển khai thi công hạ tầng.
Chuyên mục
Đất nền Đất nền Nha Trang Đất nền Vĩnh Trung

Bạn biết gì về sản phẩm đất nền Vĩnh Trung?

Đất nền Vĩnh Trung có cơ sở hạ tầng chuẩn nhất so với các sản phẩm khác. Hệ thống đèn chiếu sáng đẹp sang trọng. Khu dân cư hiện hữu, xây dựng tự do.

Những tiện ích tuyệt vời của sản phẩm đất nền Vĩnh Trung

  • Đất cư dân Vĩnh Trung, chỉ còn vài lô hấp dẫn
  • Diện tích đa dạng : Từ 90m2-120m2, ngay sát quy hoạch công viên mặt sau từng vị trí lô đất
  • Đường nội bộ hơn 5m, bó vỉa bóng loáng, hệ thống đèn điện chiếu sáng đầy đủ
  • Pháp lý chuẩn, sổ đỏ trao tay
  • GPXD tối đa 6 tầng
  • Cách Đại Lộ Võ Nguyên Giáp với 6 làn đường xe chạy chỉ 100m, cách các khu đô thị Mỹ Gia 1,5km
  • Ngay sát khu Đô Thị Phúc Khánh 1, di chuyển về TP chỉ 5p
  • Ngân hàng hỗ trợ vay từ 800tr – 1ty
  • Thanh toán theo tiến độ nhẹ nhàng ( gần 30 ngày ) hoặc công chứng sang tên ngay

Hình ảnh cụ thể về sản phẩm đất nền Vĩnh Trung.

Mọi thông tin về đất nền Vĩnh Trung hãy liên hệ ngay cho Ông Lê Vương Tông theo hotline 0905.562.339 để được tư vấn chi tiết hơn.